Le Grand Paris : anticiper la valeur

L'approche analytique. Situé dans les Hauts de Montreuil (93), ce 2 pièces lumineux à double orientation possédait des qualités intrinsèques (parquet ancien, petite copropriété, ascenseur). Mais l'élément clé du diagnostic était urbain : l'arrivée programmée de la ligne 11 du métro. L'enjeu était de monter en gamme sur les travaux et livrer un bien adapté à un quartier gagnant en attractivité, sécurisant ainsi une plus-value portée par le développement urbain.

Le tour de passe-passe. Nous avons mis en valeur l'âme "années 50" en restaurant les parquets, mais le vrai levier de valeur fut la modification du plan. En recloisonnant, nous avons transformé ce T2 en un T3, la chambre supplémentaire changeant la cible locative : elle permet d'accueillir une petite famille ou une colocation, améliorant le rendement et la stabilité des locataires. Nous avons agi comme tiers de confiance pour coordonner les interventions : une entreprise tous corps d'état pour la restructuration (salle de bain, cloisons, électricité, peinture), une entreprise spécialisée pour le remplacement des fenêtres, et une réalisation en interne de la cuisine pour optimiser le rapport qualité/prix.